【不動産】台風被害を見た賃貸派があらためて考えるマイホームというリスク

1 :田杉山脈 ★:2019/10/20(日) 19:18:25 ID:CAP_USER.net
10月12日に伊豆半島に上陸した台風19号は東日本を中心に各地に甚大なる被害をもたらした。その中でも神奈川県川崎市の武蔵小杉のタワーマンションで、地下の配電盤が冠水したことで停電・断水する被害が発生したことは、大きな注目を集めている。安心できる住まいのかたちが問われる中、これまで賃貸住まいを続けてきたネットニュース編集者・中川淳一郎氏が、家を買うことのリスクについてあらためて考察する。

 * * *
 武蔵小杉といえば「住みたい街ランキング」の上位に入る街ですが、タワーマンションの建設ラッシュにより、朝の駅は大混雑になっていたことが以前から話題になっていました。家を買う、しかもタワーマンションを買うことは人生にとって大きなステータスでしょう。一国一城の主になったことを誇りに思う方もいるでしょう。

 今回の台風被害により、住宅は地震対策だけでなく、水害対策も必要であることがあらためて明らかになりました。川に近いエリアの地価下落に繋がる可能性もあるだけに、そうしたエリアに家を買った人からすれば実に恨めしい台風だったと思います。

 そして、今回の台風19号だけでなく、9月の台風15号で被災した千葉県もそうですが、ブルーシートを屋根に貼った住宅を見るにつけ、住民の苦悩に心を痛めるとともに、自分自身は賃貸住宅で一生生きよう、と思いを新たにするのでした。

 賃貸であれば、災害により家が半壊・全壊状態になった場合は「引っ越す」だけでいいのです。「2か月前の通達が必要」というのであれば、まぁ、2か月分の家

元々持ち家への憧れは持っていなかったのですが、災害大国・日本に住むうえで持ち家はとんでもないリスクだな、と感じ入りました。何しろ最低でも数千万円はする資産を手に入れると、それの維持が人生において大きなウエイトを占めるようになってしまうからです。持ち家があることによって「いずれは売却できるため、家賃を払い続けるよりも得だ」と主張する方もいますが、私の場合は以下のようなリスクを考えてしまいます。

【1】近くにモンスター住民がいた場合、逃げるのが困難
【2】半壊・全壊になった場合、多額のカネをかけて修繕しなくてはならない
【3】子供がいない人にとっては死んだ後、空き家になってしまう
【4】少子高齢化で人口減少する中、よっぽどの一等地でない限り、資産価値は今後下がる一方
【5】突然人生を変えたくなった時に家が足枷となり、踏ん切りがつかない
【6】住宅ローンがあることによってもたらされる精神状態の不安定さ。私は借金が嫌い
【7】マンションの場合、組合に加入しなくてはならず、その会合が面倒くさい。人々が利己的な主張をする場所にいたくない
【8】近所に望まぬ施設ができた場合、逃げられない
【9】突然の転勤になった場合、誰かに貸す必要があり、「大家」の立場になると様々な気苦労がある
【10】子供がいた場合、学校でいじめに遭っていても転校しにくい
【11】欠陥住宅であったことが明らかになった後、業者がつぶれていたりした場合、泣き寝入りせざるを得ないかもしれない

 ネットではよく「賃貸派vs持ち家派」のバトルが発生し、結局両者が自分の選択を正しいと思いたいがゆえに様々な根拠を挙げるものです。えぇ、私もそうです。上では11個も根拠を挙げましたが、持ち家派の方々はこれらに対してすべて反論材料はあるでしょうし、なんとしても持ち家の利点を伝えたくなることでしょう。

 それでいいのです。是非とも持ち家の利点をネットに書き込むことにより、どちらにするか悩んでいる人に重要な示唆を与えられるのですから。

 とはいっても、私は今回の台風の被害状況を見ると「高い資産は持つもんじゃないな」と改めて感じ入った次第です。
https://www.moneypost.jp/594135

2 ::2019/10/20(日) 19:20:54 ID:ozYYCood

高いんでしょ。
賃貸住むと貧乏なのにさらに貧乏になるよ

3 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 19:28:00.57 ID:5asxjRM3

この人は、ローンで買うもんだと思ってるんだねw

4 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 19:30:53.76 ID:4/+0sevk

マンションなら借りる、戸建てなら買う。

5 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 19:32:42.83 ID:qQADEjpT

ウンコまみれになると良いよ

6 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 19:53:13 ID:2SsBVOL9

10年以上住んだマンションが売れたときは
ババ抜きで上がった気持ちになった
今は都心に近い駅徒歩5分の借家(私道や庭もあるからマンションより広い)
家賃はローン+管理費+修繕積立+保険+固定資産税+什器修理費を合わた額の
半分以下だよ
老後は郊外の格安物件を現金で購入予定

7 ::2019/10/20(日) 19:53:59 ID:oOezddOl

被災したら賃貸も持ち家も悲惨

8 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 19:56:58.43 ID:45LBSeww

負動産じゃないものは極めて限られているからなあ。

9 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 19:58:36.76 ID:2SsBVOL9

被災したら修理は家主負担
直らなかったら家賃の支払い停止(合法)して引越

10 ::2019/10/20(日) 20:03:42 ID:m27h9rxJ

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

11 ::2019/10/20(日) 20:10:34 ID:NE8qRW5l

近年では知る人もいないが、実はマイホームを持つのが普通とか、あるべき姿ってのは
戦後しばらくたってからの考え方。戦前は大半の人には貸家住まいが当たり前だった
あの夏目漱石だって貸家だった。戦後政府が政策としてそれを奨め、各種法令で援助し、
土建屋も色々優遇してやったから今のようなマイホーム当たり前が常識になった

12 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 20:11:21 ID:5nyqbBxb

>>7
悲惨のレベルが違うは
賃貸で2重ローンなんてないしw

13 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 20:11:34 ID:3Hux1PUo

終の住処のはずの高齢者施設が浸水でダメになった。どうしよう。

14 ::2019/10/20(日) 20:12:27 ID:r0zBuWcu

場所によるやん

15 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 20:14:00.26 ID:7q4or3GK

西日本からすれば何を今更という感じなんですけど

16 ::2019/10/20(日) 20:21:23 ID:5tnizZDM

温暖化で今後、風水害が増える可能性があるのも懸念事項

【気象】温暖化が進むと…スーパー台風、毎年複数回日本上陸 1度上昇で洪水2倍に 避難勧告が出てから逃げる準備するのでは遅い★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571562716/

17 ::2019/10/20(日) 20:25:20 ID:ZgNbizJ0

よく知らんけど保険入ればいいんじゃないの

18 ::2019/10/20(日) 20:29:46 ID:lbagXu76

不動産なんて子育て世帯だけが買ってるだけじゃん
学資ローン組んでるのも、自動車リボもほとんどファミリーなんだよ

買ってないのは独身と高齢者だけだろ?

19 ::2019/10/20(日) 20:30:13 ID:kX4FKqVP

保有資産の割合が極端に不動産に偏っているのはリスク分散視点から良くないってだけで、持ち家のメリットを享受するのは間違っていないと思うけどなぁ

22 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 20:40:24 ID:hHHDDUeJ

>>3
俺も思ったw
都会の人は家が無くて大変だね

21 ::2019/10/20(日) 20:38:30 ID:aZ/c59vq

>>1
定期賃貸借契約を普及させる会

20 ::2019/10/20(日) 20:34:09 ID:Rp0/MVOq

>>19
自然災害はこれからもっと酷くなるんだぜ?
21世紀はそういう時代

23 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 20:46:50 ID:bi9ua11O

自由が好きで自己責任で人生を行くなら持ち家だろうね。
賃貸物件なんて壁に釘一つ打てないし、DIYリフォームする楽しみもないし。
賃貸派は地震台風で被害を受けたら、大家負担で修理させるもよし、他の物件に逃げ出すもよし
って考えだから、家賃を思いっきりふんだくられても仕方ないと思うよ。

24 ::2019/10/20(日) 21:02:59 ID:7bmWjzE8

借主だけが得するわけはないんだから、家賃には貸主のリスクが転嫁されてるでしょ。
だから、同じ額を払っても、はるかに低いグレードの家に住むことになる。

25 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:06:05 ID:iL1OmFKP

賃貸でも持ち家でもいいから別荘がほしい

会社の近く、遊びの近く、畑の近くなど、目的に応じて住み分けたい

26 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:08:43 ID:ntq5HIK+

賃貸にせよ持ち家にせよ自分で決めることであって
他人にどうしろこうしろ言うこっちゃ無いよねステマじゃないなら

27 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:13:51 ID:SQKAfDzo

都会人はハザードマップ見ずにマンション買うんか?

28 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:15:01 ID:PUUGSu/v

NYタイムズの写真記事、圧倒的。ここは災害大国
://twitter.com/sosorasora3/status/1184729419392282625

【世堺教師マイ土レーヤ】
人類が、その通常の競争心で、緊張をつくるにつれて、その必然的結果は、地震や火山の爆発や津波である。
責任はわれわれにあるのである。マイ土レーヤは人間に道を示し、人間の活動を活気づけるためにやって来られた。

Q 日本で起きた地震と津波の恐ろしさを考えて、これがカルマ的なものか自然の原因によるものかを教えていただけますか。
A 人類がもっと破壊的でなければ、地震や火山や台風の活動もこれほど破壊的なものではなかったでしょう。
sssp://o.5ch.net/1k26c.png
(deleted an unsolicited ad)

29 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:17:14 ID:ivCtmkXr

メディアに踊らされて丸子あたりを無理やり新興不動産だと思って買った奴等は、言い訳しようの無い馬鹿だよw

30 ::2019/10/20(日) 21:18:16 ID:n4QlJ+nx

賃貸も持ち屋もそれぞれメリットデメリットがあるんだから自分の生活スタイルや価値観に合わせて各々が選べば良いだけだろ

他人と比べるもんじゃない

31 ::2019/10/20(日) 21:21:20 ID:2cjG7Iqm

>>20
昔から川なんて氾濫と蛇行の繰り返しだよ。

32 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:21:47 ID:wldVLzOY

>>1
1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)

2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
(イベント等の短期は例外)
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より90%ぐらい割安?(まさか)
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値+利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足?

サイレントテロ宣言→(常識・空気・雰囲気)を冷笑しろ

その1)スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ(持ってなくても案外に困らん)

その2)クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる(結果的に君が払ったのと同じ)
ポイント?→バカバカしい→ポイント分を値引き出来るのにしてないだけやんか
証拠?→激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか?あるか否か自分で調べてごらん。

その3)ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に貢いで嬉しいか?(支払い総額は天文学的だぞ)
活用しない不動産→負動産(負債)・・・資産ってのは維持費より利益が上回るシロモノだけだよ。

33 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:28:51 ID:63gsyOoB

土地だけ持ってモンゴルのゲルでも建てたほうがいい

34 ::2019/10/20(日) 21:29:33 ID:euFpupFM

自分の会社の社宅(賃貸マンション)に住んでるから会社が存在する限り社宅

35 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:30:26.14 ID:fk7q9vty

いくら取り繕い装っても川崎だけは勘弁だわ。
謝罪と賠償を連呼する連中の巣窟だからなぁ。

36 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:33:24.31 ID:OegROsGB

武蔵野台地上の川沿い以外にしとけ

37 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:35:15 ID:NfTMIMIt

「空き家問題」があって、どうせ老後にはただ同然の中古物件だらけ。

職場の近くの賃貸物件に住んでおいて、
老後は好きなところに安い一戸建てを買って、リフォームして住めばいい。

これでおk?

38 ::2019/10/20(日) 21:40:09 ID:sMKR1O9E

買う金あるなら買えばいい
ただ長期のローン組まなきゃ買えないなら買うな
これが正しい

39 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:48:13.97 ID:dXa7T1Xg

戸建を借りる人は土地を借りてるようなものだから戸建なら買いでok
マンションはどちらもok ただし、足立板橋江戸川を除いて武蔵野三鷹川崎を加えた新23区のみ

43 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 22:03:29 ID:ffnBydZC

買いたいなら買えばいいが、武蔵小杉や新浦安に買うリスクは考えたほうがいい

47 ::2019/10/20(日) 22:19:40 ID:z0y8Rm6A

貸すほうのリスクも高くなってるから家賃も高くなるんじゃねって

51 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 22:36:45 ID:EtpOuFbQ

53 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 22:48:15 ID:6iOoZybs

>>17
保険で浸水の片付けはやってくれない

61 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 23:41:41.59 ID:6mDGQVbR

川崎国に住みたいとかただの・・・

66 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 00:46:31 ID:mADkCsgC

>>64
災害に強い高床式住居を作る  浄化槽装備で洪水でも汚水が出ない

73 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 02:08:14 ID:KUxGvthw

無道路、テラスハウス中地、旗竿を買って転売して、この十年で2億儲けたったわ。

あ、銀行がお金を貸してくれないから最初はまともな土地を買いましょう。

121 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 20:34:47 ID:XPkVB5ty

おぎやはぎ小木

 「嫌ですよ、それは」

 「でもホームレスの方は逆にアップグレードするわけじゃないですか、そこから」

 「それなんか、『ずるくない?』ってなっちゃわない?
  今まで屋根のないところに住んでいたのが、急に災害となったら屋根がある…」

この人は一体何を言っているのだ。
://twitter.com/mariyatomoko/status/1185032443197157376

これだよね。「自分より下と感じている人間が得をすると腹が立つ」っていう現象。
://twitter.com/ef711062/status/1185619940105043968

【ネットジャーナリスト・山崎康彦】

東京都の台東区で、住所がないからという理由で路上生活者を避難所に入れなかったという、酷いですね。
住所がないから路上生活をしているわけでしょ、逆なんですよね。
一番災害に弱い弱者を最優先で避難させるのが自治体の責任でしょ、差別して避難所に入れなかった。
区長・服部征夫(はっとりゆくお)、とんでもない自民党ですよ、税金で立ててる生活が44年間続いてる人物です
これと対照的なのが世田谷区の保坂展人(ほさかのぶと)、河川敷のホームレスを事前に避難所に入れた。
今回の大災害で、一番の弱者に対する態度の違いが鮮明に出てきたということで、もう自公政権を打倒するしかないですよ。
台東区区長の服部征夫っていうんですね、彼の人生44年間、ずーと住民の税金で豊かな生活を享受してきたという。
安部晋三一家と同じですよね、そういう奴がたくさんいるんですよ、これ以上は許せないという段階に来ている。
住所がないから路上生活をしているわけで、住所があればちゃとした生活をしているわけでしょ、何をいってんだろね。
路上生活者の避難拒否は、40年以上議員特権を享受している自民党区長の、選民意識と差別意識が原因だ。
://www.youtube.com/watch?v=8ztMAYIFbZc

【世堺教師マイ土レーヤ】

Q 最近、ネパールのエベレスト山に登頂していた40名の登山家が、
  道の端で空気を求めていた登山家を無視して通り過ぎたという出来事が報じられていました。
  その人は後に死にました。
  このような無言の無関心は、先進国が途上国に対して日々振舞っているやり方と同じです。
A 世界の‘大多数の人々’を変えるには2年くらい必要ではないかと思います。

金持ちが自分たちの不浄な富の蓄えにさらに富を加えるかたわら、
他では、人々は沈黙したまま飢え、あるいはわずかな日当のために奴隷のように働く。
何百万の人間が貧困の中に飢え死にしているかたわら、金持は富を貧乏人の前でみせびらかす。
マイ土レーヤは、世界の前に公に現れるとき、現在の緊張と危険は、
無関心と貪欲によってつくり出される不均衡の直接の結果であることを、示すだろう。
sssp://o.5ch.net/1k2p9.png
(deleted an unsolicited ad)

174 :名刺は切らしておりまして:2019/10/24(木) 10:17:06.41 ID:+IYOYyWb

>>168
築四十年なんて安物買いの銭失い
そのまま住むのは気持ち悪いし、リフォームは金を捨てるようなもの

280 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 13:01:08.15 ID:7N4mZC0G

>>227
その最新の設備も必ず新しい賃貸に追い越されていくわけで

300 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 21:03:06.24 ID:A0/v+bKj

リフォームするのは、ネットで検索して業者の選定、複数の業者と立ち会って見積取って1番安い所選ぶ、
工事中は騒音が五月蠅い、マンソンによっては専用部のリフォームですら管理組合の許可が必要
作業中は在宅していなければならない場合もある、
俺のマンソンの場合はリフォーム業者の駐車場確保のために、
自分の車を近くの大型スーパーの駐車場に移動させる、など非常に面倒くさかった。。
リフォーム中は別の住家に引っ越す人もいるようだが、それも相当面倒な話だわな。

362件をまとめました。
最新情報はこちら